二手房賣主坐地起價(jià)
新房在“春交會(huì)”的帶動(dòng)下成交又現(xiàn)起色,但二手房交投卻初顯疲態(tài)。
就整個(gè)4月份的二手成交看,美聯(lián)物業(yè)作出的最新統(tǒng)計(jì)表明,4月深圳三級市場成交13477套,創(chuàng)近21個(gè)月以來的新高,僅次于2007年7月(13582套),二級市場成交7694套,環(huán)比減少一成,但二三級市場成交總量達(dá)21171套,環(huán)比增長8.25%,再次刷新歷史紀(jì)錄。美聯(lián)物業(yè)研究部副主任王軍鵬說,樓市之所以如此“高歌猛進(jìn)”,主要是因樓市剛性需求仍還未釋放完。
據(jù)《2008年深圳房地產(chǎn)年鑒》數(shù)據(jù)顯示,2004—2008年深圳住宅市場年均成交量超14萬套,月均成交量達(dá)11940套。但自2007年下半年起,樓市因受到宏觀政策強(qiáng)有力的調(diào)控而成交量大幅萎縮,以至于2008年全年成交量不到8.5萬套；從過去五年的平均成交量來看,這意味著2008年被壓制的住宅剛性需求高達(dá)6萬套,若這些被壓制的需求在2009年集中釋放,則今年的住宅需求量將高達(dá)20萬套,月均需求量近1.7萬套。
不過,在經(jīng)過近半年住宅市場持續(xù)的回暖,成交量大幅攀升后,市場已有回落的跡象。
世華地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平介紹,上周全市二手住宅成交下降明顯,成交2788套,環(huán)比下跌12.8%。各個(gè)行政區(qū)環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下跌。其中,福田區(qū)跌幅最明顯,上周福田區(qū)共成交637套,環(huán)比跌幅為21.1%。其它寶安、龍崗、南山和羅湖四區(qū)的環(huán)比跌幅分別為17.3%、5.6%、9.5%和9.2
%“5月份總體成交量可能會(huì)回落?！泵缆?lián)物業(yè)王軍鵬認(rèn)為,住宅樓市在過去幾個(gè)月的火爆成交后,價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的物業(yè)逐漸消耗殆盡,目前在售物業(yè)均已提價(jià),其中二手房尤其如此。
一位準(zhǔn)購房者劉小姐告訴記者,她一個(gè)月前本看中了龍崗布吉信義假日名城五期一套89平方米的兩房單位,原來業(yè)主報(bào)價(jià)85萬元,不料最近該業(yè)主竟提價(jià)到了95萬元才肯賣。“漲得也太多了,只有暫時(shí)不買,等過一段時(shí)間再說。”劉小姐說。
世華地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平提醒,隨著市場成交火熱,現(xiàn)在大多數(shù)物業(yè)的返價(jià)幅度與年初比,均超過15%,并且還有繼續(xù)上升的趨勢,且業(yè)主態(tài)度十分強(qiáng)硬,議價(jià)空間也不大,這使得部分準(zhǔn)置業(yè)者無法接受,而重新陷入觀望,特別是近兩個(gè)星期,從世華地產(chǎn)地鋪人員反饋的信息看,近期買家對目前價(jià)格接受程度不高,買家入市的積極性略有減弱。如果這種現(xiàn)象繼續(xù)持續(xù),業(yè)主繼續(xù)加大返價(jià)的幅度,不排除成交放緩,或引發(fā)新一輪的觀望。
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