作為追求高投資回報(bào)而在國(guó)際市場(chǎng)上迅速流動(dòng)的資金，熱錢已經(jīng)瞅準(zhǔn)了復(fù)蘇最快的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。眼下不少城市的樓市發(fā)展已帶有明顯的資金推動(dòng)特征，其中外資的重新入場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)可能又會(huì)產(chǎn)生推波助瀾的作用。
一方面，境外買家回流的現(xiàn)象已很明顯。如方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)針對(duì)上海別墅市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2009年截至上月20日，總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)元的別墅交易累計(jì)492套，已超過(guò)2008年全年的485套。而對(duì)別墅客戶結(jié)構(gòu)做的進(jìn)一步調(diào)研發(fā)現(xiàn)，雖然上半年上海千萬(wàn)元級(jí)別墅購(gòu)買主力是國(guó)內(nèi)人士，但港澳臺(tái)與外籍人士從3月開(kāi)始大舉涌入，其6月份的市場(chǎng)份額已從年初的幾乎沒(méi)有分別攀升至10%(港澳臺(tái))和14%(外籍)的歷史高位，國(guó)內(nèi)客戶的比例反而被壓縮。
二手房市場(chǎng)內(nèi)的外資購(gòu)房比例也在顯著提高。如中原地產(chǎn)研究中心研究主任莊巍介紹，隨著樓市的火爆，上半年上海二手房成交中的外資購(gòu)房比例已從年初的1.7%上升至目前的3.6%。雖說(shuō)這一整體比例看上去顯得微不足道，但具體在上海市中心高檔樓盤，外資比例就顯得很突出。中原地產(chǎn)對(duì)翠湖天地、世茂濱江花園、仁恒濱江園等10個(gè)代表樓盤的上半年二手房成交統(tǒng)計(jì)就顯示，外資購(gòu)買比例平均達(dá)到21.2%，有的甚至超過(guò)50%。
境外買家重新出手的原因與國(guó)內(nèi)樓市回暖和房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)升值預(yù)期自然密不可分。而需要指出的是，業(yè)內(nèi)認(rèn)為入市資金和房?jī)r(jià)的關(guān)系就如同房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系一樣互為推手。京滬深穗等一線城市今年的樓市發(fā)展就有明顯的資金推動(dòng)特征，境外投資者的加入則成為今年房?jī)r(jià)整體抬升局面中的重要推動(dòng)力之一。
另一方面，除了個(gè)人資金，外資機(jī)構(gòu)也在見(jiàn)機(jī)行事。記者得到的一份不完全統(tǒng)計(jì)顯示，近半年有外資背景的風(fēng)險(xiǎn)投資和私募股權(quán)投資在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的各種形式投資已逾1億美元。而來(lái)自不少物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的報(bào)告都顯示，一批上半年融資完畢的海外基金很可能從下半年起就開(kāi)始出手。
“國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)入冬季反而將一大批外資引至中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，”今年引入外資支持的頤和集團(tuán)董事副總裁趙永爽坦言，“我們選擇在去年市場(chǎng)低谷儲(chǔ)備土地，目前有包括千萬(wàn)元級(jí)的廣州頤和高爾夫莊園別墅區(qū)等700多萬(wàn)平方米的8個(gè)項(xiàng)目，做高端求利高、做中端保利穩(wěn)。其實(shí)經(jīng)歷了2007年底至2008年的樓市低潮，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都變得有些敏感，所以今年一是選擇多掙、二是留意調(diào)控?！?/p>
而與此前的賭人民幣升值的目的不同，外資主要還是垂涎于中國(guó)目前的資產(chǎn)價(jià)值膨脹。摩根士丹利、瑞銀、摩根大通等一批外資投行現(xiàn)在仍是中國(guó)樓市的積極鼓吹者，如摩根士丹利稱中國(guó)目前不存在全國(guó)性的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫，房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇是可持續(xù)的。
“繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策是中央對(duì)下半年宏觀調(diào)控定下的基調(diào)，主要意圖是穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)回暖的趨勢(shì)，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和可能引發(fā)通脹之間、在促進(jìn)就業(yè)和可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡之間‘兩害相權(quán)取其輕’。而在這一背景下，認(rèn)準(zhǔn)房地產(chǎn)這一投資渠道的熱錢恐怕還會(huì)趁機(jī)涌入，需要合理引導(dǎo)，防范可能存在的金融風(fēng)險(xiǎn)?！庇蟹康禺a(chǎn)分析師表示。(記者 李和裕）
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