“十一”黃金周期間，市民參觀2009上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)。
相比旅游、消費(fèi)等領(lǐng)域的火旺勢(shì)頭，廣受關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)在“十一”黃金周里并未出現(xiàn)預(yù)期中的火爆交易場(chǎng)面。本報(bào)記者走訪了北京、上海、廣州、深圳等地，發(fā)現(xiàn)部分一線城市的樓市價(jià)升量跌。房地產(chǎn)界常用“金九銀十”形容9、10月份的樓市，今年的局面顯然不同：“金九”表現(xiàn)平平，“銀十”開(kāi)端乏力。
京滬穗深樓市交易量下降
北京一、二手房市場(chǎng)的交易狀況在今年“十一”黃金周表現(xiàn)的并不理想。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示：2009年10月1日至7日，全市期房共簽約672套，日均簽約96套，比去年同期同比下降約63%。二手房住宅網(wǎng)簽總量為136套，平均日簽約量?jī)H約為19.5套。相比今年“五一”假期日均網(wǎng)簽123套，降幅明顯。
黃金周期間，上海新建商品住宅成交量為1109套，日均成交套數(shù)為139套，略高于2008年的112套，但明顯低于2007年的211套及2006年的174套。同時(shí)，上海的二手房成交量也明顯放緩。
10月3日至6日的上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)上，令人關(guān)注的是，參展樓盤數(shù)量比“五一”房展會(huì)多出兩成以上，卻不太看到開(kāi)發(fā)商推出的打折優(yōu)惠。而參觀展示會(huì)的人數(shù)高達(dá)13萬(wàn)人次，且意向預(yù)訂了1379套房產(chǎn)，意向均價(jià)達(dá)到每平方米2萬(wàn)元，明顯高于去年國(guó)慶期間1.2萬(wàn)元的意向均價(jià)。
作為深圳樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，2009深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)10月5日閉幕。在深圳會(huì)展中心的“秋交會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)科地產(chǎn)的工作人員稱“大廳較往年冷清了許多”。5天的“秋交會(huì)”只成交新房567套，不及5月“春交會(huì)”的一半。
參展的30多個(gè)深圳樓盤，幾乎都創(chuàng)下片區(qū)歷史上的最高價(jià)。特區(qū)內(nèi)價(jià)格普遍超過(guò)每平方米2.5萬(wàn)元，特區(qū)外價(jià)格在每平方米1.5萬(wàn)元左右，均價(jià)高達(dá)每平方米20955元。
深圳國(guó)土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年3月以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)逐月上漲。8月，該市新建商品房銷售突破2007年10月的歷史高位；9月，均價(jià)達(dá)每平方米20940元，比去年同期上漲68.45%、環(huán)比上漲8.12%，連續(xù)創(chuàng)下深圳新建商品房銷售均價(jià)的新高。
“深圳房?jī)r(jià)一夜間高到2萬(wàn)元起價(jià)，太瘋狂了”，許多深圳市民覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)高得離譜、遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出自己的預(yù)期，于是心態(tài)謹(jǐn)慎，期待房?jī)r(jià)回調(diào)。中原地產(chǎn)的一位人士說(shuō)，高房?jī)r(jià)嚇跑了普通購(gòu)房者。
廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“陽(yáng)光家園”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至8日，廣州樓市一手住宅總成交量992套，成交面積109397平方米。而今年“五一”盡管只有3天假期，房地產(chǎn)總成交量也超過(guò)1200套。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析，樓價(jià)高加上促銷少讓買家消費(fèi)心理達(dá)到極限，“價(jià)升量跌”趨勢(shì)已露端倪。國(guó)慶假期首日，廣州多數(shù)樓盤的銷售價(jià)格每平方米上漲1000—2000元。廣州中心六區(qū)成交均價(jià)已經(jīng)突破了13354元，其中天河區(qū)成交均價(jià)達(dá)到了19651元，已接近2萬(wàn)元大關(guān)。
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