二招：曲線救國
方式：就是自己以現(xiàn)有資產(chǎn)、關(guān)系和能力，通過其他途徑獲取資金，達(dá)到湊足首付，規(guī)避政策。
1.抵押貸款購買策略分析：若買家擁有的第一套房已還清貸款，取得紅本房產(chǎn)證，可以將房產(chǎn)抵押給銀行、典當(dāng)行、投資擔(dān)保公司，套取資金，籌齊首期款。據(jù)某商業(yè)銀行工作人員介紹，目前該行的“置換式個(gè)人住房貸款”，以房產(chǎn)抵押，最高可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)的六成，即評估價(jià)100萬，最高可貸60萬元。利率在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上上浮10%。
建議：貸款前要綜合衡量還貸能力，就怕還不起錢，第一套房產(chǎn)也可能被銀行查封。
2.公積金貸款購買策略分析：記者從鄭州市公積金管理機(jī)構(gòu)處了解到，公積金貸款政策尚未收到更改的通知，目前一切如舊。只要還沒使用公積金貸過款或者貸款已完成，使用公積金貸款買一手房只要二成至三成首付，貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國家調(diào)整利率時(shí)，當(dāng)年不調(diào)整，通常比商業(yè)貸款的7折利率還低。不過公積金貸款不是想要貸多少就貸多少的，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房面積小于144平方米的不超過所購房產(chǎn)合同價(jià)的80%，面積大于144平方米的不超過所購房產(chǎn)合同價(jià)的70%；單筆最高貸款金額不超過40萬元；具體貸款額度受借款人的最長貸款年限、家庭收入制約。如果你覺得低了，就再貸一部分商業(yè)貸款，保證你能搞定首付。建議：雖然公積金貸款在開發(fā)商那里并不受歡迎，但是非常時(shí)期開發(fā)商也愿意。因此，如果你有公積金，而且未曾使用或已經(jīng)還清，趕緊撥打各地公積金管理中心的電話，申請啟用公積金貸款吧。
3.家庭內(nèi)部協(xié)議購買策略分析：此策略在家庭內(nèi)部操作，只要父母或親人還沒購房，能做到首次置業(yè)的三成。據(jù)銀行人士介紹，使用該方法貸款一要看父母或親人的年齡，銀行對60歲以上的人一般都不貸款，即使貸，額度也很低；二要看父母或親人的收入水平，當(dāng)然這個(gè)可以增加你為共同還款人化解。目前還要加一個(gè)條件：1年以上鄭州納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。當(dāng)然，還有一個(gè)特別重要的問題就是：房產(chǎn)證沒有你的名字，日后可能產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，特別是多兄弟姐妹家庭，要提前做好準(zhǔn)備。
建議：在改簽合同之前，你最好與購房名義人簽一份協(xié)議，親兄弟也要明算賬。協(xié)議說明房子是你出資、以他人的名義購買；或者兄弟姐妹共寫一份協(xié)議，聲明該房屋是你一人出資，他們放棄所有權(quán)利；或者你父母以贈與的方式或遺囑的方式將房子贈與你，或者由你一人繼承。
目前這種方式的衍生辦法還有夫妻協(xié)議離婚的，名義上為離婚，實(shí)際是為了避開樓市新政的限制，避免做炮灰。這種方法在北京、上海等地比較盛行。不過這種方法一定要慎用，如果假戲真做了，可就得不償失了。
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