三招：撕破臉皮
方式：協(xié)商降價(jià)或訴訟退房。策略分析：由于去年房地產(chǎn)大都掙得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，手頭資金充裕，想讓降價(jià)很難很難，記者走訪了鄭州市的10多個(gè)在售樓盤(pán)，即使是門(mén)庭冷落得半天不見(jiàn)一名顧客，開(kāi)發(fā)商們也都堅(jiān)定地表示，降價(jià)不可能，退房更是不可能，開(kāi)發(fā)商們普遍表示，既然簽了合同就應(yīng)按合同辦事，哪能說(shuō)退就退的。
不過(guò)，2009年5月13日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》”第二十六條規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。
律師李德祥先生認(rèn)為，根據(jù)上述規(guī)定，這次房貸政策變更是無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，而購(gòu)房者由于該變化導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)力下降而無(wú)法履行合同也是事實(shí)。如果打官司的話，法院一般會(huì)判購(gòu)房者解除合同，而不算違約的。
建議：既然協(xié)商不成，就撕破臉皮，準(zhǔn)備好打官司吧。
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