小產(chǎn)權房未來將何去何從？
《新聞1+1》2010年6月2日完成臺本
——小產(chǎn)權房：是變“大”，還是變“無”？
主持人（董倩）：
歡迎收看《新聞1+1》。
小產(chǎn)權房這個叫法是很有意思的，因為你注意到?jīng)]有，產(chǎn)權二字前面它綴上了一個“小”字。按說產(chǎn)權只有有無之分，不應該有大小之別的，因此人們自然就非常關心，這小產(chǎn)權房的產(chǎn)權未來是能夠變大呢，還是說會變沒呢？今天媒體報道了一個北京市懷柔區(qū)強制拆除小產(chǎn)權房的新聞。
在國土資源部等十四部委對于小產(chǎn)權房未來何去何從的政策還沒有出臺的這種情況下，北京市的這種做法是否具有風向標的意味呢？
（播放短片）
解說：
“全新原創(chuàng)江南四合院”；“私家庭院可用太空種子種植高品質水果”。今天在房產(chǎn)網(wǎng)上，我們仍能看到這個廣告語，但事實上，廣告語所指的北京市懷柔區(qū)水岸江南小區(qū)，因為被列入全國掛牌督辦案件的違法建設項目黑名單，32棟訪古四合院正在被強制拆除。
今天記者在現(xiàn)場看到，水岸江南二期32棟原本古香古色的院子兩天時間已經(jīng)基本被夷為平地，比原計劃6天的拆除時間提前了許多。
劉先生（水岸南二期房業(yè)主）：
我買了一套房子50萬，我正在裝修途中就被停掉了，但是我的鄰居他的損失就大了，因為他已經(jīng)裝修完了，而且定做的家具都到位了。
解說：
按照5月初國土資源部督查公告的解釋，水岸江南列入黑名單，是由于借新農(nóng)村建設之名開工建設，以出租為名出售集體土地建房，與該項目同處一個村的梭草莊園、草根鄉(xiāng)村也因相同原因要出查處。
不管多難，必須在一周之內對所有在建的，續(xù)建的、違法居住類建設項目進行停工停售、停水、停電。再有新的違法項目發(fā)生問責所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主要負責人，直到免除職務?？吹贸鰜?，在國土部的督查令之下，北京市懷柔區(qū)政府對此次拆除違法小產(chǎn)權房十分重視。
5月他們專門成立了拆委領導小組，由主管區(qū)長直接負責。
鄧久利（楊宋村鎮(zhèn)建設管理辦公室主任）：
他先建的是陽光大棚，最后才建的二合院。
記者：
大概是什么時候？
鄧久利：
也是2005年下半年。
記者：
2005年的時候，鎮(zhèn)里已經(jīng)發(fā)現(xiàn)這個問題了？
鄧久利：
對，我們已經(jīng)制止，并且也都上報咱們相關的主管部門。鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級政府沒有執(zhí)法權，沒有土地的執(zhí)法權，只有監(jiān)管，直到2010年的3月以后，相關政策給我們鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級有一個執(zhí)法權。
解說：
而在政府的重拳出擊中，相比水岸江南二期，32棟房屋被拆遷，水岸江南一期尚安然無恙。因為按照國土部的督查公告，2007年12月30日是個分界線，對尚未銷售的，和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，水岸江南二期屬于此行列。
2007年12月30日前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權房處理政策出臺后一并處理。為此水岸江南一期的野豬們，還得觀望新政策的出臺。水岸江南二期的業(yè)主們覺得很委屈，當時購房時開發(fā)商聲稱，項目用地是沙荒地再利用，并不是現(xiàn)在國家禁止的耕地。而且按照土地管理法和土地承包法要求，農(nóng)村土地發(fā)包給村外人員承包時需要的三分之二以上村民同意承包文件，他們也親眼驗證。
事實上，早在2009年9月北京市國土資源局就對開發(fā)商北京伍陸風情生態(tài)種植園公司負責人王曉晨下發(fā)了通知書，要求按照每平方米30元的標準進行處罰，但因為聯(lián)系不上法上王曉晨，因此一直拖延至今。
記者調查發(fā)現(xiàn)，該公司經(jīng)營范圍為開發(fā)花卉苗木、荒山綠化等，并無房地產(chǎn)開發(fā)。并且在2008年該公司就被吊銷了營業(yè)執(zhí)照。
甲方：梭草村經(jīng)濟合作社；乙方：業(yè)主，自合同簽訂至日2007年至2036年，乙方無需支付租金，2036到2056乙方支付租金。這是我們的記者輾轉拿到的一個被拆業(yè)主的合同。
讓人困惑的問題是，合同上寫的甲方是梭草村經(jīng)濟合作社，而面對這些項目用地性質，為何簽合同時蓋村經(jīng)濟合作社的公章？梭草村村支書馬志會卻稱，這些項目并非村委會開發(fā)，村委會只是把土地承包給了開發(fā)商。
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