[業(yè)內(nèi)人士估算一百萬套住房待售] [專家:商品房待售面積不等于住房空置面積] [任志強:6500萬套空置房不靠譜 征稅將推高房租] [國土部官員:造成土地閑置過半原因系政府因素]
本報訊 (記者馬文婷)國家統(tǒng)計局昨天晚間公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月末全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%。不過，針對目前市場關(guān)心的住房“空置率”，國家統(tǒng)計局并未公布。
數(shù)據(jù)顯示，2005年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積絕對數(shù)量總體呈增加態(tài)勢，但是在增長率上，2006和2007年處于負增長，而2008年末商品房待售面積增幅最多。分年度看，2005年末商品房待售面積為14679萬平方米，同比增長2.7%；2006年末為14550萬平方米，同比下降0.9%；2007年末為13463萬平方米，同比下降7.5%；2008年末為18626萬平方米，同比增長38.3%；2009年末為19947萬平方米，同比增長7.1%。
國家統(tǒng)計局同時公布了這些指標(biāo)的來源和方法。統(tǒng)計調(diào)查對象是具有法人資格的獨立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營單位，也包括附營的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)活動單位。截至6月末，符合填報要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)為80522家。采用全面調(diào)查方法，由所有符合填報要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)在統(tǒng)計制度規(guī)定時間內(nèi)上報所在區(qū)(縣)統(tǒng)計局，然后逐級匯總。
國家統(tǒng)計局目前并未公布住房空置面積，只在其定期公布的“全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)”中，能夠查到商品房空置面積分類指數(shù)的變化情況，但并沒有具體的空置面積數(shù)。一位接近國家統(tǒng)計局的人士透露，由于這一數(shù)字較為敏感，而且統(tǒng)計局統(tǒng)計口徑與當(dāng)下市場通用口徑存在一定的差異，因此這一數(shù)字早就不對外公布了。
■專家說法
待售面積不等于空置面積
國家統(tǒng)計局專家表示，商品房待售面積不等于住房空置面積。商品房待售面積是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時點上已經(jīng)售出但實際無人居住的住房面積。國際上通用的房屋空置率是指某一時點上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比，不便用商品房待售面積計算房屋空置率。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。
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