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2012年10月11日16:23 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

（二）調(diào)控壓力持續(xù)存在，房價回暖未逆轉(zhuǎn)投資下行趨勢

受購房者預期變化的影響，近期房價呈現(xiàn)出回暖趨勢。據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，7月份，70個大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。房價回暖有利于放大成交量，進而拉動房地產(chǎn)投資。但房價的回暖引起了政府的高度關(guān)注。7月19日，國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調(diào)控成果，堅決防止房價反彈。這無疑對房地產(chǎn)投資帶來一定負面影響。1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額36774億元，實現(xiàn)同比增長15.4%，較1-6月份下降1.2個百分點，延續(xù)近期持續(xù)下行的趨勢。

圖5：房地產(chǎn)開發(fā)投資額及累計同比增速（%）

資料來源：wind資訊。

（三）財政支出加速擴張，中央性投資的作用增強

在投資面臨較大下行壓力狀況下，財政支持性的投資需要發(fā)揮更大的作用。2012年7月份當月，財政支出實現(xiàn)同比增長9528億元，實現(xiàn)同比增長37.1%，連續(xù)4個月保持增幅擴大的趨勢。受此影響，中央投資下行的趨勢逆轉(zhuǎn)。1-7月份，固定資產(chǎn)投資完成額中，中央項目實現(xiàn)累計同比增長-3%，跌幅較上月收窄1.1個百分點，這已是連續(xù)4個月保持收窄趨勢。此外，地方項目雖未實現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，但是其增速也保持在相對穩(wěn)定的水平上，1-7月份，地方項目固定資產(chǎn)投資完成額實現(xiàn)累計同比增長22.1%，增幅較1-6月份小幅下降0.1個百分點。

圖6：固定資產(chǎn)投資資金來源:累計同比（%）

資料來源：wind資訊。

• 往期宏觀經(jīng)濟形勢分析報告:
• 2012年8月經(jīng)濟形勢:經(jīng)濟回升窗口延后 通脹反彈窗口提前
• 2012年7月經(jīng)濟形勢:工業(yè)觸底反轉(zhuǎn) 外貿(mào)增速大幅回落
• 2012年6月經(jīng)濟形勢: 經(jīng)濟加速下滑 工業(yè)增速跌至個位數(shù)
• 2012年5月宏觀經(jīng)濟形勢: 小周期企穩(wěn)跡象顯現(xiàn)
• 當前經(jīng)濟形勢: 主要宏觀經(jīng)濟指標全面趨弱
• 2012年一季度宏觀經(jīng)濟形勢: 連續(xù)五季度放緩
• 2012年1-2月宏觀形勢: 外需風險不減 內(nèi)需減速加深
• 2011年12月宏觀形勢：投資放緩 進口大幅下降超預期
• 2011年11月宏觀形勢月報:經(jīng)濟和物價加速放緩 政策需適度預調(diào)微調(diào)
• 2011年10月宏觀形勢月報:政策拐點可期
• 2011年9月宏觀形勢:投資出口放緩 通脹拐點確認
• 2011年8月宏觀形勢月報:經(jīng)濟增長與物價雙放緩
• 2011年7月宏觀形勢月報:通脹水平已經(jīng)見頂
• 2011年6月宏觀形勢月報:控物價與調(diào)結(jié)構(gòu)將成重點

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