落實(shí)央行加強(qiáng)房貸管理通知結(jié)合深圳情況出臺(tái)實(shí)施細(xì)則
部分銀行明確第二套房認(rèn)定辦法
購房套數(shù)將按個(gè)人計(jì)算，購房越多首付比例越高
中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)上月27日聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，規(guī)定對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于四成，而且，貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。記者昨天了解到，深圳部分商業(yè)銀行已出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則，對(duì)購多套房如何提高首付和利率，如何認(rèn)定第二套房等百姓關(guān)心的焦點(diǎn)問題進(jìn)行了明確。但仍有不少銀行特別是市場(chǎng)份額比較大的銀行均表示，具體細(xì)則尚在制定中。
建設(shè)銀行：逐步細(xì)化首付款比例要求
記者觀察發(fā)現(xiàn)，建設(shè)銀行部分內(nèi)地分行近日相繼提高了第二套住房按揭首付比例。昨日記者就此詢問了深圳建行，據(jù)悉該行在深圳本地的相關(guān)執(zhí)行細(xì)則尚在制定中。
就部分分行提高第二套住房按揭首付比例問題，建行總行新聞發(fā)言人表示，近年來全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速持續(xù)走高，其中房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)尤為突出，部分地區(qū)出現(xiàn)了投資過熱、地價(jià)和房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲現(xiàn)象，個(gè)人購買多套房產(chǎn)的情況也日益增多。建設(shè)銀行根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策要求，結(jié)合自身情況，決定進(jìn)一步細(xì)化首付款比例要求。個(gè)人住房貸款重點(diǎn)支持一手自用住房，對(duì)第二套（含）以上住房貸款，逐步降低貸款成數(shù)，最高不超過六成；貸款利率執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)的有關(guān)規(guī)定。政策調(diào)整的重要目的之一，就是使有限的信貸資源更好地集中用于改善中低收入居民的住房條件，遏制投機(jī)炒作。
他表示，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行(6.52,0.07,1.09%)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)27日就加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理發(fā)出通知，其中對(duì)嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理提出了具體要求。建行本次政策調(diào)整符合國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控要求，并將根據(jù)央行、銀監(jiān)會(huì)的通知精神和有關(guān)政策，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理操作細(xì)則，以充分體現(xiàn)建設(shè)銀行促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，滿足城鄉(xiāng)居民住房消費(fèi)需求的積極態(tài)度。
該新聞發(fā)言人進(jìn)一步表示，上市以來，建設(shè)銀行按照市場(chǎng)化原則，積極主動(dòng)地進(jìn)行資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的調(diào)整，主動(dòng)放棄了一些高成本、高風(fēng)險(xiǎn)的存款業(yè)務(wù)和貸款業(yè)務(wù)，因而獲得了銀行同業(yè)中凈利息收益率最高的經(jīng)營(yíng)成果。今年以來，建設(shè)銀行積極執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策和產(chǎn)業(yè)政策，合理控制信貸增量與進(jìn)度。與此同時(shí)，該行還加大了信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，繼續(xù)積極支持國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)建設(shè)，重點(diǎn)增加小企業(yè)貸款和個(gè)人貸款，對(duì)國(guó)家有關(guān)部門重點(diǎn)調(diào)控和風(fēng)險(xiǎn)提示的15個(gè)行業(yè)及“高污染、高能耗”行業(yè)，制定了嚴(yán)格的信貸準(zhǔn)入和審批標(biāo)準(zhǔn)，確保貸款質(zhì)量。個(gè)人貸款在新增貸款中占比超過三分之一，增速為22.36％，為公司類貸款增速的兩倍，這是建行業(yè)務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要體現(xiàn)。今后，建行將繼續(xù)一如既往地加快零售業(yè)務(wù)發(fā)展步伐，不斷改進(jìn)住房金融服務(wù)，保持在同業(yè)中的領(lǐng)先地位。
中信銀行：第三套起每套首付上浮5％
“我們分行已經(jīng)于9月30日出臺(tái)有關(guān)落實(shí)房貸新政的細(xì)則，內(nèi)容與國(guó)家政策完全保持一致?！敝行陪y行深圳分行有關(guān)人士透露，在業(yè)內(nèi)有不同理解的幾個(gè)方面，細(xì)則都作了明確。如，這次新政主要針對(duì)“已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的”，但如何認(rèn)定第二套？各行有不同理解，有的按家庭來計(jì)，有的按個(gè)人來計(jì)，其結(jié)果就相差很大。中信銀行深圳分行是按購房人本人來算套數(shù)的，也就是說，不是以家庭為單位來算，但會(huì)參考所在家庭擁有住房的數(shù)量。
該行還規(guī)定，已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例為四成；三套（含）以上，每增一套，首付比例增加5％；同一購房人一次性買三套（含）以上住房的，不予貸款。此細(xì)則已于國(guó)慶節(jié)前開始執(zhí)行。
另悉，國(guó)慶節(jié)前，該行已暫停二手樓房貸業(yè)務(wù)。
光大銀行：購房人買第五套房不予貸款
光大銀行深圳分行知情人士表示，總行落實(shí)房貸新政的具體通知很快就會(huì)下來。據(jù)透露，實(shí)施細(xì)則的主要內(nèi)容包括：以購房人本人來計(jì)算涉貸住房套數(shù)；已還清全部貸款的住房可以不予計(jì)算，即“第二套”是指需要利用銀行貸款的住房；個(gè)人買第三套、第四套房首付提高到五成，第五套房不予貸款；第二套房貸款利率為人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，套數(shù)增加利率水平將相應(yīng)提高。
深圳發(fā)展銀行：已向分行下發(fā)指導(dǎo)意見
深圳發(fā)展銀行總行有關(guān)人士介紹，該行日前已就央行、銀監(jiān)會(huì)公布的房貸政策，向分行下發(fā)指導(dǎo)意見，要求嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家政策，執(zhí)行第二套房“貸款首付款比例不得低于四成，而且，貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高”的規(guī)定。至于是按個(gè)人還是家庭來計(jì)算“第二套”，套數(shù)增加，如何提高利率和首付等具體問題，各分行還需與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門溝通，還需觀察同業(yè)的做法和市場(chǎng)的共識(shí)。但新政中已經(jīng)明朗的部分已經(jīng)在不折不扣地執(zhí)行。
招商銀行：有關(guān)實(shí)施細(xì)則的報(bào)道純屬虛構(gòu)
昨日，招商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，近日網(wǎng)絡(luò)及部分媒體紛紛報(bào)道了招商銀行個(gè)人住房貸款政策的有關(guān)細(xì)則，對(duì)此，該行向社會(huì)和市民鄭重聲明：截至目前，招商銀行從未向任何媒體公布過我行個(gè)人貸款政策或細(xì)則，廣大貸款客戶如需辦理住房貸款業(yè)務(wù)，請(qǐng)向招商銀行當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)咨詢。他表示，招商銀行將嚴(yán)格執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)359號(hào)文的有關(guān)規(guī)定。
相關(guān)報(bào)道
央行征信系統(tǒng)
可認(rèn)定第二套住房
央行副行長(zhǎng)蘇寧日前在上海表示，央行統(tǒng)一的征信系統(tǒng)完全可以準(zhǔn)確認(rèn)定“第二套（含）以上住房”。
國(guó)慶節(jié)前，央行和銀監(jiān)會(huì)共同宣布調(diào)整商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策，提高了第二套（含）以上住房貸款的首付款比例和利率水平。
新政之下，對(duì)第二套住房的成功認(rèn)定，將成為此次房貸新政能否落實(shí)的關(guān)鍵所在。
針對(duì)許多人對(duì)于央行征信系統(tǒng)能否勝任這一繁雜任務(wù)的疑慮，蘇寧表示，央行擁有覆蓋全國(guó)各商業(yè)銀行的數(shù)據(jù)庫，只要貸款人曾經(jīng)貸款買過房，就將在這個(gè)系統(tǒng)中如實(shí)反映出來。而且，第二套是說針對(duì)所有銀行購買的第二套，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)貸款人在一家銀行買“第一套”，又成功在別的銀行再買到“第一套”的情況。（張焱）
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