“地王”資金流：來自股市、流向股市
簡(jiǎn)單羅列土地市場(chǎng)的“地王”與股票市場(chǎng)的大舉融資情況，也許仍使人迷惑，但如果做一個(gè)連線游戲就可以發(fā)現(xiàn)，“地王”的創(chuàng)造者總是與各種形式的資本市場(chǎng)動(dòng)作相連。
隨意挑揀幾家權(quán)重地產(chǎn)股，各種融資方案花樣不同。如綠城中國(guó)6月斥資12.6億元拿下上海新江灣城D1地塊，而此前其剛通過配售1.415億股新股和發(fā)行可換股債券方式融資46億港元。截至6月底，綠城的流動(dòng)資金為57.48億元，并在上半年新增土地項(xiàng)目9個(gè)，共218萬(wàn)平方米。
富力地產(chǎn)9月摘得廣州“地王”，雖然其上半年鮮有融資動(dòng)作，但已在去年底配售融資16億港元，今年更傳出其將回歸A股的消息，融資額高達(dá)90億元，地產(chǎn)大佬李思廉可謂“心里有底，拿地不慌”。
此外，保利地產(chǎn)此前成功增發(fā)，募資近70億元，其中50億元用于投資保利在全國(guó)的9個(gè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目總投資約134億元。加上55.48元/股的增發(fā)價(jià)格，保利創(chuàng)造了目前A股最高公開增發(fā)價(jià)及上市房企募資的最高規(guī)模紀(jì)錄。
另有萬(wàn)科公開增發(fā)不超過總股本20%的申請(qǐng)于7月13日獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)有條件通過。根據(jù)萬(wàn)科在今年3月的年報(bào)透露，今年其擬公開增發(fā)A股融資100億元，部分資金用于開發(fā)在長(zhǎng)三角及珠三角地區(qū)的11個(gè)項(xiàng)目，總投資額313億元。還有首創(chuàng)置業(yè)回歸A股，萊茵置業(yè)整體上市等等。
每一個(gè)資本市場(chǎng)的動(dòng)作背后，都是開發(fā)商急切的融資需求與拿地目標(biāo)。“房地產(chǎn)公司絕大多數(shù)拿到土地后就囤積起來，并美其名曰土地儲(chǔ)備，他們拿到地并不急于開發(fā)，而是等著土地升值，去獲取利益，這種現(xiàn)象在最近兩個(gè)月越演越烈?！苯?，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹稱。
盛基集團(tuán)副總裁朱詠敏也坦言：“上市公司或準(zhǔn)備上市的公司或與上市公司關(guān)聯(lián)的公司就是不怕高價(jià)買地，因?yàn)橛谢I資通道，以后再來個(gè)資產(chǎn)注入或打包上市，正所謂用貿(mào)易的方法做土地?！?/p>
“如果我是某某(一內(nèi)地大型房地產(chǎn)公司)，我也要放開了增發(fā)，趁著股市好，有無(wú)數(shù)人追捧，能發(fā)多少發(fā)多少，等到以后股票沒人買了，發(fā)給誰(shuí)去？”香港恒隆集團(tuán)主席陳啟宗直言不諱。
而在一些業(yè)內(nèi)人士看來，乘股市“東風(fēng)”大舉“斂財(cái)”，地產(chǎn)股表面上“趁熱打鐵”，卻沒有理性地看到背后危機(jī)?！吧鲜泄救﹀X容易，可一旦樓市風(fēng)向有變，開發(fā)項(xiàng)目有可能入不敷出?！蹦撤治鋈耸糠Q。
除房地產(chǎn)調(diào)控本身的不確定性外，資本市場(chǎng)走向也將對(duì)日益依賴股市資金的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生影響。央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱日前表示，綜合經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的各種要素，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)“是很正常的”，但他同時(shí)指出應(yīng)警惕股市和樓市的資產(chǎn)泡沫。
“市場(chǎng)必須清醒，股票市值僅僅是一些數(shù)字，一旦樓市有變，地產(chǎn)股動(dòng)輒上千億的市值可能迅速蒸發(fā)?！币晃辉诟劢?jīng)歷了多個(gè)樓市漲跌周期的資深人士不無(wú)擔(dān)憂。在“地價(jià)”對(duì)房?jī)r(jià)“正促動(dòng)”的同時(shí)，不排除房?jī)r(jià)漲幅趨緩的“反威脅”。一旦房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，開發(fā)商盈收資金鏈很難保證。
那時(shí)，傳導(dǎo)效應(yīng)下，這個(gè)對(duì)堵格局真的可能改變一切。
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