（一）中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
2005年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為15759億元，同比增長19.8%，比2004年回落8.3個百分點(diǎn)；占同期全社會固定資產(chǎn)投資比重為17.8%，比2004年下降0.9個百分點(diǎn)，比同期全社會固定資產(chǎn)投資增幅低5.9個百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資增速是2000年以來的最低年份。
從地區(qū)投資結(jié)構(gòu)看，2005年東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資分別為10429億元、2682億元和2648億元，同比增長14.0%、32.5%和33.4%。
從商品住宅的投資類型結(jié)構(gòu)看，2005年經(jīng)濟(jì)適用房投資額為565億元，比2004年同期減少6.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為3.6%，比2004年降低1個百分點(diǎn)。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)業(yè)吸收外商直接投資政策
2005年1月1日起開始施行的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2004年修訂）》中規(guī)定：普通住宅的開發(fā)建設(shè)屬于鼓勵類；土地成片開發(fā)（限于合資、合作）、高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設(shè)、經(jīng)營以及大型主題公園的建設(shè)、經(jīng)營屬于限制類。
2005年3月30日，國務(wù)院出臺《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價格的通知》，要求地方政府及相關(guān)部門抑制價格過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。提出運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場、加強(qiáng)金融監(jiān)管、防范貸款風(fēng)險、加強(qiáng)市場監(jiān)測、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)、增強(qiáng)政策透明度等八條措施。2005年10月12日，建設(shè)部發(fā)布《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》，自2005年12月1日起施行。1997年1月9日建設(shè)部頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定》（建房[1997]12號）同時廢止。
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