夢(mèng)想支撐未來(lái)，而房子就是夢(mèng)想。
有這么一條手機(jī)短信曾讓32歲的大齡未婚青年方永強(qiáng)淚流滿面：
“蜜蜂向蝴蝶求愛(ài)，蝴蝶說(shuō)她已有所托，意中人是蝸牛。蜜蜂大惑不解，感到自尊受到了老大傷害，便質(zhì)問(wèn)蝴蝶：我哪一點(diǎn)比不上那個(gè)丑陋、猥瑣的家伙？
蝴蝶回答：人家好歹有自己的房子，哪像你，至今還住集體宿舍？！”
“沒(méi)有房子，難有婚姻！”在上海一家保險(xiǎn)公司從業(yè)的方永強(qiáng)感嘆，“夢(mèng)想支撐未來(lái)，而房子就是夢(mèng)想。”
無(wú)法確知，當(dāng)下承重的高房?jī)r(jià)壓垮了多少人夢(mèng)想的翅膀。但能肯定，在保障缺位、安居難求、“全盤市場(chǎng)化”的房地產(chǎn)體系中，房?jī)r(jià)脫離大多數(shù)人實(shí)際購(gòu)買力太快上升是一個(gè)危局，一個(gè)加大銀行風(fēng)險(xiǎn)、積累不安定因素的危局。
首先，從金融風(fēng)險(xiǎn)看，房地產(chǎn)開發(fā)的錢兩頭都在銀行：開發(fā)貸款在銀行，消費(fèi)貸款也在銀行。
央行《2007年第一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，盡管房地產(chǎn)開發(fā)到位資金中國(guó)內(nèi)貸款占比在下降，3月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額還是高達(dá)1.6萬(wàn)億元，比年初增加1597億元，同比增長(zhǎng)27.9%。
中體奧林匹克花園管理公司董事長(zhǎng)吳振綿在不久前舉行的博鰲地產(chǎn)論壇上說(shuō)，香港房地產(chǎn)開發(fā)“四大天王”公司平均負(fù)債率不超過(guò)30%，而內(nèi)地開發(fā)商很多都是超過(guò)100%、200%，甚至300%的都有。
北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶曾提醒，特別要注意房?jī)r(jià)上升的速度，必須提高到防范金融危機(jī)的角度予以認(rèn)識(shí)?！艾F(xiàn)在銀行承擔(dān)了90%以上的融資功能，不良貸款又非常高，如果銀行出了問(wèn)題，可能就全盤都輸。”徐滇慶說(shuō)，他曾到相關(guān)部門了解情況，大部分的房地產(chǎn)企業(yè)資本充足率仍然沒(méi)有達(dá)標(biāo)，“銀行危機(jī)才是心腹大患”。
危險(xiǎn)不僅存在于開發(fā)環(huán)節(jié)，同樣存在于銷售端。住宅消費(fèi)端對(duì)銀行的依賴也在加強(qiáng)。央行上述報(bào)告顯示，今年一季度，購(gòu)房貸款增速加快且呈上升趨勢(shì)。3月末，個(gè)人購(gòu)房貸款余額2.40萬(wàn)億元，比年初增加1471億元，同比增長(zhǎng)20.3%。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠指出，當(dāng)過(guò)剩的流動(dòng)性消逝時(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能遭遇一場(chǎng)可怕的低迷，甚至可能把銀行拖下水。
其次，從城市穩(wěn)定看，過(guò)高房?jī)r(jià)在加劇民怨。
如果不諱言事實(shí)，當(dāng)下工薪階層，尤其是而立之年、確實(shí)有住房需求但又享受不了住房保障的年輕人，抱怨情緒在蔓延。
“一個(gè)月四個(gè)周末，每個(gè)周末加一天班，我家未來(lái)的房子就多了層磚?！狈接缽?qiáng)說(shuō)。弱保障、高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)令像方永強(qiáng)這樣的白領(lǐng)們成了職場(chǎng)上不能停歇的“紅舞鞋”。
“買房是迫不得已，經(jīng)濟(jì)適用房輪不到，廉租房更是別想了，眼看著房?jī)r(jià)一天天往上躥，積蓄追不上房?jī)r(jià)漲幅，不四處舉債湊足首付趕緊買一套，還能怎么辦？”方永強(qiáng)說(shuō)。
當(dāng)這些并不算貧困的人群也加入到了抱怨的行列，似乎表明，再也不能讓 “全盤市場(chǎng)化”的房地產(chǎn)體系繼續(xù)下去了。
其三，從國(guó)際教訓(xùn)看，在工業(yè)化過(guò)程中，發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴性不強(qiáng)，而過(guò)度發(fā)展房地產(chǎn)的東南亞“四小虎”卻遭遇了經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史表明，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家是由于房地產(chǎn)價(jià)格飛漲、投機(jī)盛行而造成綜合國(guó)力提升的，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)不對(duì)國(guó)內(nèi)外投機(jī)“熱錢”給予狙擊的；相反，如若不顧國(guó)情、民情，在房地產(chǎn)價(jià)格大大脫離本地絕大部分老百姓購(gòu)買力的情況下，過(guò)分放縱“熱錢”投機(jī)本土房地產(chǎn)，最終造成房地產(chǎn)泡沫破裂從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)和社會(huì)危機(jī)的例子是屢見不鮮的。
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