供求、地價(jià)、投機(jī)，這助推房?jī)r(jià)飛漲的“三個(gè)火槍手”
究竟是什么原因?qū)е逻@一輪房?jī)r(jià)快速上升的疑問，可以從供求關(guān)系、成本構(gòu)成、交易秩序三方面去求解。
首要原因當(dāng)屬有效供給不足，新建商品住宅供需缺口較大。住房需求旺盛客觀存在，使得建房的速度總難追上售房的步伐，供不應(yīng)求的情況各方“分析”了多年，依然未能根本改觀。
央行日前發(fā)布的二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中說，今年以來，國(guó)內(nèi)住房需求持續(xù)旺盛，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資加快增長(zhǎng)，但供需關(guān)系仍趨緊張。上半年，盡管全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資9887億元，同比增長(zhǎng)28.5%，不僅增速比去年同期提高了4.3個(gè)百分點(diǎn)，比今年同期固定資產(chǎn)投資的增速也要高出2.6個(gè)百分點(diǎn)，但房屋竣工增速遠(yuǎn)低于房屋銷售增速，住宅空置面積有所下降。上半年，房屋竣工面積1.5億平方米，增長(zhǎng)11.1%，而商品房銷售面積達(dá)2.8億平方米，增長(zhǎng)21.5%。
其次，地價(jià)過快增長(zhǎng)是新一輪房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿χ弧Ｒ蚤L(zhǎng)三角一些城市為例，近來住宅樓面地價(jià)頻頻越過萬元/每平方米大關(guān)。6月下旬，上海楊浦區(qū)的新江灣城D1地塊競(jìng)拍成交的樓面地價(jià)就高達(dá)12509元/平方米，接近其周邊在售新房的成交價(jià)。而7個(gè)月前，同是新江灣城地塊，樓面地價(jià)6677元/平方米已算“天價(jià)”，如今，新地價(jià)在200來天里暴漲87%。
“羊毛出在羊身上”，房地產(chǎn)研究者顧海波指出，盡管房?jī)r(jià)取決于供求，但土地成本最終會(huì)打入房?jī)r(jià)，高地價(jià)客觀上推高房?jī)r(jià)毋庸置疑。
再者，“炒風(fēng)”乘勢(shì)而起，非正常因素也在助推房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高。中原地產(chǎn)分析師楊洪旭指出，人為因素推漲房?jī)r(jià)主要體現(xiàn)在兩方面：一些樓盤已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)但就是不申請(qǐng)預(yù)售，即便已取得預(yù)售許可證也遲遲不開盤；或者已開盤，但拒絕對(duì)外銷售，以虛擬預(yù)訂、預(yù)售合同或掛牌價(jià)格畸高等方式捂盤。
除開發(fā)商、二手房中介之外，投資者在這一輪房?jī)r(jià)抬升中也扮演了重要角色。對(duì)于投資，本無可厚非，經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉指出，面對(duì)本幣升值，老百姓“為避免財(cái)富不像冰棍那樣化掉”，買房不僅是逐利的理性選擇，也是無奈選擇。
唉，供求、地價(jià)、投機(jī)，這助推房?jī)r(jià)飛漲的“三個(gè)火槍手”！
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