7月重點(diǎn)城市樓市成交量下滑引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，甚至有人擔(dān)心市場(chǎng)拐點(diǎn)可能出現(xiàn)。但是接受記者采訪的多數(shù)專家認(rèn)為，這是市場(chǎng)上升周期中的正常小調(diào)整，而不能說(shuō)是拐點(diǎn)，這種“價(jià)漲量跌”的格局仍將持續(xù)2-3個(gè)月，短期政策全面收緊的可能性不大。
多因素促成價(jià)量下滑
中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 7月，全國(guó)30個(gè)城市住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%。其中，近半數(shù)城市住宅成交面積環(huán)比跌幅超過5%，而杭州、廣州、深圳更是連續(xù)兩個(gè)月成交面積明顯下滑。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，7月成交量的下滑，一方面是受淡季的影響，另一方面，由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年成交量急速擴(kuò)大后逐漸消耗，在房?jī)r(jià)已推至較高水平下，持幣觀望再次出現(xiàn)。銀監(jiān)會(huì)近期重申“二套房貸”政策要嚴(yán)格執(zhí)行，加之對(duì)未來(lái)進(jìn)一步市場(chǎng)調(diào)控政策推出的預(yù)期，改善及投資性需求也大受打擊，難以支撐起繼續(xù)擴(kuò)大成交量的能力。
對(duì)于深、穗、杭這三個(gè)城市的成交水平的快速走跌，中國(guó)指數(shù)研究院的分析人士認(rèn)為，這三個(gè)城市可能出現(xiàn)市場(chǎng)拐點(diǎn)，若該區(qū)域成交量在未來(lái)幾個(gè)月繼續(xù)走跌，其市場(chǎng)走向有可能再次成為風(fēng)向標(biāo)，全國(guó)性市場(chǎng)拐點(diǎn)也將到來(lái)。
而對(duì)于這種“拐點(diǎn)”說(shuō)法，記者采訪的專家并不贊同。招商證券的房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，盡管目前成交回落，但與2007年有所不同，2007年是縮量導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，目前的縮量最多也就是遏止房?jī)r(jià)的漲幅。
一位接近管理層的地產(chǎn)專家接受記者采訪時(shí)表示，7月本身就是淡季，成交量下滑屬于小幅波動(dòng)，其原因很復(fù)雜，不能輕言“拐點(diǎn)”，未來(lái)趨勢(shì)還需要進(jìn)一步跟蹤觀察。
光大證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強(qiáng)也認(rèn)為，7月一線城市成交量明顯下滑不能說(shuō)出現(xiàn)市場(chǎng)拐點(diǎn)，而是上行周期中的小調(diào)整。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)系密切，前期由于政策原因使得房地產(chǎn)市場(chǎng)先行于實(shí)體經(jīng)濟(jì)加速?gòu)?fù)蘇，而現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于見底復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)大趨勢(shì)仍然是往上走，而且，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)是全國(guó)性復(fù)蘇、局部(一線城市)過熱，最近政策打擊的正是一線城市的投資需求，所以一線城市先出現(xiàn)調(diào)整。
國(guó)金證券的房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特也認(rèn)為，一線城市投資性購(gòu)房比例較大，此前成交量放大過快，現(xiàn)在屬于正常調(diào)整。國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師孫建平認(rèn)為，目前和未來(lái)行業(yè)趨勢(shì)并沒有出現(xiàn)拐點(diǎn)。
政策全面收緊可能性不大
對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，7月一線城市成交量環(huán)比明顯下滑，說(shuō)明成交量在6月已經(jīng)見頂。三季度，成交量將繼續(xù)下滑，而價(jià)格不會(huì)跌，一線城市“價(jià)漲量跌”格局仍將持續(xù)2-3個(gè)月。
聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師魚晉華也認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)過快上漲，加上二套房貸的收緊，短期房屋成交量預(yù)計(jì)會(huì)呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。而房?jī)r(jià)在供應(yīng)短期難以改善的情況下預(yù)計(jì)還是維持上漲趨勢(shì)，不過勢(shì)頭會(huì)有所減弱。從目前的新開工進(jìn)展來(lái)看，預(yù)計(jì)進(jìn)入四季度，供需矛盾有望得以緩解，成交量有望出現(xiàn)回升。
孫建平指出，房?jī)r(jià)上漲過快依然表現(xiàn)在北京、深圳、上海和杭州等局部城市，武漢、廈門、重慶等二線核心城市尚未有明顯上漲，這既表明不會(huì)有全局性、實(shí)質(zhì)性政策緊縮風(fēng)險(xiǎn)，又說(shuō)明二線城市房?jī)r(jià)未來(lái)可重點(diǎn)關(guān)注。魚晉華也認(rèn)為，由于宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)回暖有賴于房地產(chǎn)投資的拉動(dòng)，所以政策層面全面收緊的可能性不大，二套房貸政策執(zhí)行的松緊程度也將隨著樓市的冷暖而變化。(張 達(dá))
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