國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌21日在北京表示，目前，房地產(chǎn)行業(yè)是與國民經(jīng)濟(jì)高度關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，占GDP的6.6%和四分之一投資，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達(dá)到60個(gè)，可以說房地產(chǎn)業(yè)已成中國經(jīng)濟(jì)直接“命脈”(《揚(yáng)子晚報(bào)》11月23日)。
房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中發(fā)揮舉足輕重的作用，本來也屬正常。但是，當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)高速膨脹發(fā)展，以至成為足以直接影響中國經(jīng)濟(jì)走向和發(fā)展安全的“命脈”時(shí)，卻不能不讓人產(chǎn)生憂慮。
首先，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展埋下“安全隱患”。今年以來，一些地方房價(jià)進(jìn)一步遠(yuǎn)離民生，房地產(chǎn)泡沫越吹越大。房地產(chǎn)業(yè)的過度繁榮，吸引了大量的社會投資，導(dǎo)致社會財(cái)富、資源向房地產(chǎn)過度集聚，這一方面導(dǎo)致商品房大面積空置，樓市價(jià)高量跌；另一方面，也直接影響到其他行業(yè)的健康發(fā)展。同時(shí)，虛高房價(jià)大大地透支了群眾的消費(fèi)能力，遏制了群眾在其他領(lǐng)域的消費(fèi)欲望，成為影響內(nèi)需進(jìn)一步擴(kuò)大的重要障礙。
其次，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫“越吹越大”。房地產(chǎn)業(yè)一旦成為中國經(jīng)濟(jì)“命脈”，房地產(chǎn)商就會以國家經(jīng)濟(jì)安全相威脅，影響和左右國家宏觀調(diào)控政策，阻礙房地產(chǎn)泡沫的破裂。不是有房地產(chǎn)商說過，如果樓市崩潰，“要死也是銀行先死”嗎？
最后，加劇地方發(fā)展的“房地產(chǎn)依賴”。某省的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全省地稅收入的增長近年來主要靠房地產(chǎn)業(yè)拉動，營業(yè)稅增收額的四成以上、企業(yè)所得稅增收額的七成以上來自房地產(chǎn)業(yè)。土地已成為一些地方政府的“第二財(cái)政”，對房地產(chǎn)業(yè)的依賴是導(dǎo)致一些地方政府不惜違法用地的主要原因。在這種情況下，房地產(chǎn)業(yè)成為中國經(jīng)濟(jì)直接“命脈”，勢必會進(jìn)一步加劇地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“房地產(chǎn)依賴”，導(dǎo)致國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策在地方難以落實(shí)。
上世紀(jì)90年代以后，日本房市顯露明顯的調(diào)整跡象。在樓市自身的調(diào)整動能已經(jīng)非常強(qiáng)烈的情況下，日本擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫破滅給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來危害，便出臺措施，試圖阻止泡沫的破滅。但最終日本樓市沒能逃脫泡沫破滅的命運(yùn)。日本的經(jīng)歷告訴我們，經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須擺脫房地產(chǎn)依賴，不能坐視房地產(chǎn)成為遏制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“命脈”，更不能以樓市泡沫為代價(jià)來發(fā)展經(jīng)濟(jì)。否則，經(jīng)濟(jì)就像建在沙灘上的高樓，遲早會有倒塌的一天。
□孫瑞灼(福州 公務(wù)員)
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