新政威力打折？
數(shù)據(jù)分析的結(jié)果非常清晰，實(shí)際操作中真的有那么大威力嗎？
記者致電建行北京分行了解到，新政要等細(xì)則出來后再實(shí)施。建行天津分行則表示，目前對(duì)購買第二套住房的貸款申請(qǐng)人，仍然執(zhí)行首付三成的標(biāo)準(zhǔn)。京津滬三地的銀行方面大多表示，新政看似簡單，但具體實(shí)施起來很難。
記者走訪了京津滬部分樓盤了解到，新政實(shí)質(zhì)上對(duì)于自住和投資兩大人群影響有別，最終作用很可能多在中等價(jià)位房上。首次置業(yè)多是低價(jià)位，購買高檔樓盤的多是大買家，中等價(jià)位則屬于房屋升級(jí)換代的主要目標(biāo)。
“對(duì)想升級(jí)換代的購房者和中小型投資者影響會(huì)大些，而對(duì)于大型購房團(tuán)的不利影響則不明顯?！碧旖蚍慨a(chǎn)中介普遍如此認(rèn)為。而中原地產(chǎn)機(jī)構(gòu)一項(xiàng)購房意向調(diào)查顯示，在近期有自住購房意向的人群中，82%屬于首次購房行為。這意味著新政只能影響一成左右的購房意向人群，對(duì)于投資則需另算。
部分業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，新政對(duì)整個(gè)樓市沖擊實(shí)際將打折。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉稱，利率、首付上升能否有效遏制房價(jià)，令人懷疑。國內(nèi)集資建房第一人于凌罡則稱：“房貸四成仍是隔靴搔癢。”在多位受訪者看來，新政執(zhí)行起來漏洞頗多：如何界定第二套房產(chǎn)，目前尚不具備相關(guān)體系。
北京市建委工作人員告訴記者，目前，銀行與建委系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的部分只包括鑒定交易房產(chǎn)是否處在抵押狀態(tài)之下，以用于辦理房產(chǎn)交易權(quán)屬證明。除此之外的信息則并未聯(lián)網(wǎng)。同時(shí)，北京住房公積金管理中心還稱，北京公積金貸款暫不提高購買第二套住房的首付比例。
一位和江海波同車的看房者李先生告訴記者，自己此前已貸款買了一套房子，再貸款就以妻子的名義，不受房貸提高的限制。這相比于純粹為了投資的購房者，考慮得顯然太簡單。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究認(rèn)為，雖然新政已出，威力還要到細(xì)則之后顯現(xiàn)，目前存在的問題的確會(huì)削弱影響力；所謂打折只是時(shí)間問題，一般認(rèn)為，半年后房市就會(huì)真正感到壓力。
不炒房就炒股
盡管目前影響多在預(yù)期層面，但市場(chǎng)已有明確反映，尤其是資本市場(chǎng)一貫的提前反應(yīng)已經(jīng)盡顯。按照顧云昌的理解，如此嚴(yán)厲的金融手段出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)的影響會(huì)越來越明顯。
嗅覺靈敏的江海波面對(duì)記者追問，承認(rèn)從房市撤出的資金短時(shí)間內(nèi)不會(huì)考慮投向其它房產(chǎn)：“十一”過后很可能重新殺回股市，“風(fēng)都變向了”。
宋明也向記者坦承：“買房計(jì)劃推遲后，會(huì)去股市轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，有了獲利再買個(gè)大房子。”
在負(fù)利率時(shí)代，這些人除了炒房和炒股，似乎沒有更好的選擇了?！按讼藵q，股市資金流量會(huì)增加?！睒I(yè)內(nèi)觀點(diǎn)普遍認(rèn)為。
任瞳稱：“目前投資的兩大途徑就是房產(chǎn)和股市，房貸緊縮有可能增加流入股市的資金，給A股市場(chǎng)繼續(xù)提供上升動(dòng)力?！碧旖蛉蕫鄯康禺a(chǎn)公司業(yè)務(wù)經(jīng)理梁斌向記者解釋：“放棄投資房產(chǎn)的投資者資金流向是可以預(yù)期的。左手換右手嘛！”
一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查也顯示，約三成左右一心買房的受訪者則表示，“會(huì)將準(zhǔn)備買房的錢投資股市”。
“面對(duì)壓力，他們選擇離開是人之常情”，招商銀行(38.27,0.51,1.35%)天津分行信貸部的馬燕如此告訴記者。據(jù)她分析，銀行提高房貸的首付比例和嚴(yán)格審查，將使投資者的資金變得緊張，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性形勢(shì)發(fā)生改變：愿意出高價(jià)購房的投資者會(huì)因?yàn)槟貌坏阶銐虻馁J款而被迫放棄，那持有房產(chǎn)的投資客也就找不到合適的“下線”接盤，可能被迫以較低的價(jià)格出售以“獲利出場(chǎng)”。
對(duì)于9月28日的A股大漲，在眾多分析人士看來，顯然是把房貸新政看作了是對(duì)股市的一大利好，因?yàn)橥度牍墒械腻X可能多了。最有意思的是9月28日地產(chǎn)股也全面翻紅，有外電據(jù)此分析，投資地產(chǎn)股，還是好選擇，一句話，“錢太多了”。本報(bào)記者 公培佳 于 濤 鄭 盎
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