從明年1月1日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由目前的2年恢復(fù)至5年。這一消息自本月9日公布至今剛一周，引發(fā)的市場(chǎng)效應(yīng)卻已經(jīng)初步顯現(xiàn)。記者采訪中了解到，南京、杭州、上海等多個(gè)二手房熱門(mén)城市，12月上旬均出現(xiàn)二手房交易套數(shù)增加、均價(jià)小幅提升、房東轉(zhuǎn)售為租等現(xiàn)象。
現(xiàn)在離營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施的時(shí)間還不到20天，但交易一套二手房，即便現(xiàn)金交易，完成全部流程至少也得30天左右。業(yè)內(nèi)人士提醒，調(diào)整營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限，目的是為了遏制一部分炒房客，而非打壓普通購(gòu)房者的積極性，有買(mǎi)房計(jì)劃而目前又還未簽訂購(gòu)房合同的人，務(wù)必不要受市場(chǎng)“末班車”氣氛影響，不妨耐心等到明年1月再說(shuō)。
一天出現(xiàn)2000多套房源
本月10日，營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限調(diào)整消息公布后的第二天，南京中廣置業(yè)的房源掛牌量增加近一成，南京一家地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道新涌現(xiàn)了2000多套房源。上海美聯(lián)物業(yè)企業(yè)傳訊部高級(jí)主任楊帆說(shuō)，從美聯(lián)物業(yè)上海20家門(mén)店的情況看，營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整使一部分投資客拋盤(pán)加快，部分投資熱點(diǎn)地區(qū)的二手房新增掛牌量上升，在浦東等板塊尤為明顯。
我愛(ài)我家杭州企劃部經(jīng)理周包軍表示，杭州12月二手房的整體掛牌量與11月基本持平，依然處于高位。
火爆市場(chǎng)中長(zhǎng)久不見(jiàn)的“議價(jià)”現(xiàn)象又現(xiàn)。這幾天，南京多家房產(chǎn)中介如滿堂紅置業(yè)、我愛(ài)我家、中廣置業(yè)等的業(yè)務(wù)員都陸續(xù)接到賣家電話，要求把自己掛牌的房子價(jià)格稍微下調(diào)一些或提出愿意接受買(mǎi)家議價(jià)。
南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道信息中心負(fù)責(zé)人盧偉說(shuō)，降價(jià)或議價(jià)的幅度一般在2—4萬(wàn)元/套，一些位置較偏的房子，賣家提出的議價(jià)空間更大一些。寧波也有類似情況。
上海的情況略有不同。楊帆說(shuō)，愿意降價(jià)的賣家少之又少，大部分人對(duì)上海的房?jī)r(jià)走勢(shì)“感覺(jué)良好”。對(duì)于中介公司“是否接受議價(jià)好讓房子年底前賣出去”的詢問(wèn)，大多數(shù)賣家要么明確拒絕，要么說(shuō)：如果年底前沒(méi)有好買(mǎi)家，就不賣了，轉(zhuǎn)出租。
“地方政策”延續(xù)與否成關(guān)鍵
南京、杭州、蘇州等多個(gè)城市去年都出臺(tái)了刺激二手房交易的“地方政策”，優(yōu)惠幅度前所未有，明年這些政策是取消還是延續(xù)，各城市應(yīng)該都會(huì)在年底前公布。記者了解到，目前，杭州、南京等地的“地方政策”均在研究中，預(yù)計(jì)月底都將出臺(tái)明確方案。
杭州華邦地產(chǎn)品牌部經(jīng)理周冬臨說(shuō)，在杭州，關(guān)乎購(gòu)房者切身利益的稅收問(wèn)題，主要還是“救市24條”。以營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為例，如果杭州“地方政策”明年不取消，那么即便轉(zhuǎn)讓期5年以下的二手房繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，杭州地方財(cái)政也會(huì)將其中的76%返還給賣房者，這樣，賣房者實(shí)際多支出的稅收只是“小頭”。
按照南京去年底出臺(tái)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，轉(zhuǎn)讓期超過(guò)2年的，政府財(cái)政補(bǔ)貼個(gè)稅的40%；轉(zhuǎn)讓期超過(guò)5年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。
綜合來(lái)看，如果長(zhǎng)三角各城市的“地方政策”明年不取消，則二手房營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限恢復(fù)到5年的調(diào)整，對(duì)買(mǎi)賣雙方購(gòu)房成本的增加非常有限；但一旦取消，買(mǎi)賣雙方的購(gòu)房成本就將大大增加。
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