（二）國際金融市場概況
2009年，主要貨幣間匯率寬幅波動，美元匯率在震蕩中總體呈貶值態(tài)勢，具體可分為三個階段。年初，受避險需求上升影響，美元對歐元、日元等貨幣延續(xù)2008年下半年以來的升值態(tài)勢。3月后，隨著金融危機(jī)影響的減弱及其后的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，國際外匯市場避險情緒由強(qiáng)減弱，并逐漸轉(zhuǎn)為風(fēng)險偏好，加上美國利率持續(xù)保持歷史低位推動出現(xiàn)大量借入美元買其他貨幣的套利交易，美元對歐元、日元匯率持續(xù)回落。12月份，市場開始關(guān)注部分國家主權(quán)違約風(fēng)險和財政可持續(xù)狀況，促使美元低位反彈。年末，美元兌歐元匯率為1.4332美元/歐元，較上年末貶值2.9%；美元兌日元匯率為93.08日元/美元，較上年末升值2.5%；美聯(lián)儲公布的美元廣義名義貿(mào)易加權(quán)指數(shù)全年累計貶值4.6%。
主要貨幣市場利率低位下行。倫敦同業(yè)拆借市場美元Libor震蕩下行。受聯(lián)邦基金利率處于歷史低位影響，美元Libor總體保持下行走勢。2009年12月31日，1年期美元Libor降至0.98%，比年初下降1.02個百分點；歐元區(qū)同業(yè)拆借利率Euribor亦維持低位。2009年12月31日，1年期Euribor為1.248%，比年初下降1.801個百分點。
主要經(jīng)濟(jì)體國債收益率大幅波動。2009年全球金融市場延續(xù)動蕩，國債收益率先呈逐步走高態(tài)勢，后小幅回落，隨著全球經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，通脹水平保持低位，目前主要國債收益率基本保持平穩(wěn)。2009年年末，美國、歐元區(qū)和日本的10年期國債收益率分別收于3.793%、3.381%和1.291%，較年初分別上升了1.732個百分點、下降0.437個和下降0.123個百分點。
全球主要股市大幅反彈。自2009年2月中旬起，隨著各經(jīng)濟(jì)體政府頻繁推出大力度、非常規(guī)危機(jī)救助舉措，市場信心有所提振，全球股市大幅回升。11月25日爆發(fā)的迪拜債務(wù)事件曾令全球主要股市一度下挫，但很快恢復(fù)并繼續(xù)反彈。年末，道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)、納斯達(dá)克指數(shù)、歐元區(qū)STOXX50指數(shù)和日經(jīng)225指數(shù)分別收于10549點、2291點、2579點和10638點，較年初分別上漲16.7%、40.0%、20.8%和17.6%。
（三）主要經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場走勢
美國房地產(chǎn)市場繼續(xù)下滑，但跌勢已經(jīng)趨緩。美國全國房價指數(shù)在2009年跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，前三季度各季同比分別下降3.37%、3.99%和4.08%。2009年新房開工數(shù)量和新房銷售數(shù)量月均分別為55.4萬戶和37.4萬戶，分別比上年下跌38.8%和22.9%，降幅在縮小。隨著經(jīng)濟(jì)的緩慢復(fù)蘇，投資者信心有所恢復(fù)，部分城市房價在第四季度出現(xiàn)小幅回升。
歐洲房地產(chǎn)繼續(xù)疲弱。2009年各季度，歐洲中央銀行統(tǒng)計的住房類商品價格指數(shù)同比漲幅分別為2.0%、2.1%、2.0%和1.9%。英國房價探底回升。Halifax房價指數(shù)經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的環(huán)比漲幅在2009年2月達(dá)到本年最低的-2.2%后逐步回升，7月后持續(xù)為正，12月為0.8%。法國房地產(chǎn)2009年上半年延續(xù)2008年的跌勢，但在經(jīng)濟(jì)刺激計劃作用下，下半年也出現(xiàn)了恢復(fù)性上漲。自第二季度末，新房銷售和新房開工數(shù)逐步回升。西班牙、愛爾蘭、德國房價也出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象。但是由于歐洲復(fù)蘇基礎(chǔ)不牢，失業(yè)率高企，歐洲房地產(chǎn)業(yè)短期內(nèi)將繼續(xù)承壓。
日本房地產(chǎn)業(yè)未見起色。2009年以來，由于居民收入下降，經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，新屋開工數(shù)同比持續(xù)下跌12個月。2009年第四季度，六大城市地價指數(shù)同比下跌10.8%，未來形勢不容樂觀。
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