應(yīng)高度重視房地產(chǎn)市場發(fā)展中的各類金融風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于抵押品能保證貸款質(zhì)量的觀點(diǎn)，專家也有不同意見。復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長孫立堅(jiān)表示，上世紀(jì)80年代日本經(jīng)濟(jì)泡沫破滅前，房貸采取和中國一樣的風(fēng)險(xiǎn)控制手段，也有足值抵押物。但后來的事實(shí)證明，這種手段在房價(jià)下滑的市場環(huán)境中，并不能阻止風(fēng)險(xiǎn)的大規(guī)模爆發(fā)。
“前幾年美國住房市場高度繁榮時(shí)，許多融資公司將大量的次級(jí)抵押貸款發(fā)放給了一些信用較差的中低收入者。所以，當(dāng)美國住房市場從去年底驟然降溫、美聯(lián)儲(chǔ)加息壓力增加后，越來越多的借款人無力按期還款，以往紅極一時(shí)的次級(jí)抵押貸款立刻陷入危機(jī)?！眰ゼ伟步萃顿Y擔(dān)保的殷麗娟表示，目前來看，中國的房價(jià)和住房抵押貸款市場，很像幾年前的美國，日益呈現(xiàn)高速增長和過度繁榮狀態(tài)。一直以來，住房抵押貸款被銀行認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)可控、收益期較高的參品，但房貸供需兩旺背后可能隱藏的風(fēng)險(xiǎn)卻令人十分擔(dān)憂。雖然表面上銀行從個(gè)貸市場獲利匪淺，但房貸猛增實(shí)際上將使得房地產(chǎn)市場和住房抵押貸款所聚集的風(fēng)險(xiǎn)越來越高，一旦出現(xiàn)群體性呆壞賬，將可能引發(fā)巨大危機(jī)。
銀監(jiān)會(huì)研究局負(fù)責(zé)人劉春航日前也表示，目前，我國房地產(chǎn)市場正處于上升周期，房價(jià)上漲較快，個(gè)人住房按揭貸款發(fā)展得非常快。從美國次貸危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)來看，房價(jià)的快速上漲往往會(huì)掩蓋大量的信用風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)。銀行一定要高度重視房地產(chǎn)市場發(fā)展中的各類金融風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在房價(jià)不斷上升的環(huán)境下，銀監(jiān)會(huì)還提示銀行要高度關(guān)注貸款抵押物的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。
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