中新社發(fā) 井韋 攝
網(wǎng)絡(luò)上正彌漫著濃烈的“樓市入冬”的聲音。其源頭始于剛剛過去的“十一”黃金周，北京、上海、廣州、深圳等全國(guó)一線城市樓市價(jià)格普遍上升，交易量卻大幅下跌。于是，許多網(wǎng)友認(rèn)為高房?jī)r(jià)背離市場(chǎng)，難以為繼，樓市拐點(diǎn)即將出現(xiàn)。有網(wǎng)友提出，樓市將重新輪回到買方主導(dǎo)市場(chǎng)的格局。
當(dāng)然，也有網(wǎng)友表示，國(guó)慶樓市的黯淡收?qǐng)霾⒉灰馕吨拯c(diǎn)將至。開發(fā)商“余糧”充足，政府欲完成“保8”任務(wù)而嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)行業(yè)等因素，都對(duì)房?jī)r(jià)形成強(qiáng)有力的支撐。
樓市寒冬臨近
“中國(guó)樓市將提前步入嚴(yán)寒的冬季?！毙吕瞬┛筒┲鲄瞧鋫惾缡钦J(rèn)為，并提出三點(diǎn)理由：
其一、近階段，各部委及各地方政府陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策，都表明政府已不再扶持房地產(chǎn)業(yè)：研究出臺(tái)物業(yè)稅表明政府已明確發(fā)出降房?jī)r(jià)的信號(hào)；調(diào)整資本金比例表明政府希望通過增加供應(yīng)達(dá)到降房?jī)r(jià)的目的；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)各地房?jī)r(jià)成本進(jìn)行調(diào)查利于打擊開發(fā)商暴利心態(tài)；嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，抑制房產(chǎn)投機(jī)；上海、北京等地集中推地，遏制房?jī)r(jià)快速上漲；查處“捂盤惜售”，規(guī)范市場(chǎng)行為；銀監(jiān)會(huì)逐步加強(qiáng)貸款管理，表明開發(fā)商獲取貸款的難度將大幅增加；國(guó)家發(fā)展改革委將抓緊房地產(chǎn)價(jià)格和收費(fèi)監(jiān)管，開發(fā)商隨意定價(jià)哄抬房?jī)r(jià)的行為將受到很大抑制……上述政策都表明，政府已不再扶持房地產(chǎn)業(yè)，這樣，房地產(chǎn)業(yè)將迎來洗牌，市場(chǎng)將出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面，中國(guó)樓市將提前入冬。
其二、開發(fā)商在上半年火爆樓市中獲利頗豐，在資金壓力不是太大的情況下，開發(fā)商不會(huì)愿意放棄暴利心態(tài)。因此，開發(fā)商不會(huì)大幅降價(jià)刺激消費(fèi)者需求，這樣，市場(chǎng)成交必然難以保障，而缺乏成交支撐的樓市，也必將迎來房?jī)r(jià)下跌的局面，中國(guó)樓市也必將提前入冬。
其三、由于上半年投資客絕大多數(shù)是制造業(yè)主，其資金壓力相對(duì)較小，像2007年投資客那樣大規(guī)模割肉出逃的可能性不大。故二手市場(chǎng)接下來的較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)處于膠著狀態(tài)，成交慘淡、房?jī)r(jià)緩跌將是二手市場(chǎng)的主旋律。而這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)，足可說明中國(guó)樓市步入冬季。
此外，天涯博客博主韓令國(guó)認(rèn)為，當(dāng)前維系樓市成交量的惟一支撐點(diǎn)就是投資與投機(jī)需求，這兩種需求在上半年政策利好的情況下多數(shù)已經(jīng)提早入市，在去除溫州6000億元游動(dòng)資本炒房與民間其它游動(dòng)資本之后，銀監(jiān)會(huì)為避免金融風(fēng)險(xiǎn)又在嚴(yán)查信貸，最終又將從樓市中逼出一部分違規(guī)信貸，現(xiàn)今所剩的游動(dòng)資本對(duì)于今后的樓市成交量影響已經(jīng)不會(huì)很大，因此今后的樓市最終將重新輪回到買方主導(dǎo)市場(chǎng)的格局，購房者觀望情緒只會(huì)越加嚴(yán)重。
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