拐點(diǎn)杳無蹤影
搜狐焦點(diǎn)作者“江小魚”認(rèn)為，樓市價(jià)漲量跌是趨勢，拐點(diǎn)很遙遠(yuǎn)，降價(jià)幾乎不可能。
他解釋道，從長遠(yuǎn)來看，經(jīng)過今年大半年的一路飄紅，價(jià)格漲上去，自然成交量會(huì)下降，畢竟剛需和購買力是有限度的。在價(jià)格漲到一定程度后，只會(huì)出現(xiàn)新一輪觀望周期，但拐點(diǎn)不會(huì)很快出現(xiàn)。原因有四：
一是開發(fā)商不缺錢。今年黃金周幾乎沒有打折特價(jià)促銷的，漲價(jià)聲一片，甚至捂盤惜售，奇貨可居。這說明什么？因?yàn)椤暗刂骷矣杏嗉Z”呀。今年是個(gè)罕見的“豐收年”，開發(fā)商不缺錢，不漲價(jià)就已經(jīng)很對(duì)得起“全國觀眾”了，還傻傻的指望“拐點(diǎn)”？
二是“地王”抬升價(jià)格。大家都明白一個(gè)道理，“面粉”漲價(jià)了，難道“面包”還會(huì)便宜？全國各地為何“地王”頻出？而且都是“央企大鱷”？這都是源自對(duì)房產(chǎn)后市的樂觀估計(jì)和充分信心，源自對(duì)國家宏觀政策和未來發(fā)展趨勢的精準(zhǔn)預(yù)測，源自對(duì)國際形勢和國內(nèi)動(dòng)態(tài)以及通脹的預(yù)期。
三是政府需要。為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，完成“保8”任務(wù)，只有依賴于房地產(chǎn)這個(gè)支柱性產(chǎn)業(yè)。需要抬高地價(jià)，拉升房價(jià)，所謂的刺激消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需。政府擁有絕對(duì)話語權(quán)，只要政府需要，可以讓房價(jià)上漲一百年。從目前種種跡象表明，房價(jià)下跌的時(shí)候，政府部門都急的像熱鍋上的螞蟻，難道指望政府會(huì)把房價(jià)降下來？
四是通脹的壓力。這兩天有幾個(gè)壞消息，那就是西方國家又在要求人民幣升值了，同時(shí)美元又貶值了，澳大利亞加息了，國際上又在賭人民幣升值了……這是啥伎倆？這就是國際資本運(yùn)作的游戲規(guī)則，我們可以不關(guān)心，但的確關(guān)系到每個(gè)人，通俗一點(diǎn)就是我們常說的通脹壓力。老百姓都知道買房防通脹，難道企業(yè)就不知道儲(chǔ)地防通脹？這也是大家瘋狂搶地的原因之一。
房價(jià)小幅調(diào)整可能性大
新浪網(wǎng)友“天藍(lán)藍(lán)”認(rèn)為，“十一”期間樓市成交形勢釋放出市場成交量下探的信號(hào)，但據(jù)此即大張旗鼓地宣稱樓市進(jìn)入下行通道是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?/p>
和訊博客博主楊紅旭進(jìn)一步指出：“就我國而言，什么時(shí)候中央不再拿房地產(chǎn)‘救經(jīng)濟(jì)’、地方不再高度依賴土地出讓金的時(shí)候，才能減少政府‘托市’的人為支撐因素，才能使市場機(jī)制發(fā)威，捅破房價(jià)泡沫，使房地產(chǎn)業(yè)來次脫胎換骨般的‘崩盤洗禮’。遺憾的是，現(xiàn)在還看不到這個(gè)時(shí)間點(diǎn)。當(dāng)前，國家一邊保增長，一邊調(diào)結(jié)構(gòu)，我相信，未來對(duì)房地產(chǎn)的依賴度會(huì)慢慢降低，等下輪經(jīng)濟(jì)中周期再度出現(xiàn)下行拐點(diǎn)時(shí)，房價(jià)泡沫破裂的可能將明顯增大。而目前正在調(diào)整中的樓市，房價(jià)大跌的條件尚不具備，經(jīng)歷一次小幅調(diào)整，然后繼續(xù)穩(wěn)步上漲的可能性更大?！?(張小潔)
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