新華網(wǎng)北京12月25日電一套房子加了10萬元房主為什么還不愿賣？開發(fā)商自己買房又會(huì)有怎樣的遭遇？一本房產(chǎn)證上為什么會(huì)出現(xiàn)七八個(gè)名字？2009年末，記者走訪北京、上海和深圳等地樓市，在房產(chǎn)中介、售樓處、街頭巷尾傾聽人們與安居的故事，“房子”不知導(dǎo)演了多少出中國百姓的悲喜劇。
一套房子加了10萬元房主為什么還不愿賣
上海中原物業(yè)顧問有限公司區(qū)域經(jīng)理姚會(huì)英告訴記者，今年下半年，一位房主通過中介掛出一套75平方米的舊房子。雖然面積不大，而且是十年前的老房子，但由于是在中山公園區(qū)塊，交通便利，因此房主喊出了190萬元的價(jià)格，相當(dāng)于每平米2.5萬元，并且提出條件：半年之后才能交房。
盡管房子并不便宜，看房的人還是很多，在房?jī)r(jià)快速上漲、房源稀缺的時(shí)期，殺價(jià)幾乎是不可能的。最后一位買房人竟加價(jià)14萬元，同意以204萬元的價(jià)格買下這套房子。
在雙方來到中介公司，坐下來準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候，買家提出，多加這10來萬也就算了，但是希望房主能早點(diǎn)搬走，他們可以早些入住。沒想到聽了這話，房主突然提出，這房子不賣了，說完拔腿就要走。買房人著急了，立即拉著房主，可越是拉房主越是堅(jiān)持要走。
一直到最后，這份合同還是沒有簽成。為什么買房人加了14萬元，房主還是不愿賣呢？后來中介公司員工問房主：是不是因?yàn)橘I房人要你早點(diǎn)搬走，你就不樂意了？房主說，不是，是看到這個(gè)買房人這么好說話，加個(gè)10萬也沒問題，說明自己的房子不止這個(gè)價(jià)，所以決定暫時(shí)不賣了，再等等，看看還能不能賣更高的價(jià)錢。
〔記者感言〕房?jī)r(jià)飛漲，無論是買房人還是賣房人都顯得十分浮躁，買房人急著要把房子定下來，賣房人卻總覺得還會(huì)有人出更高的價(jià)。這樣的心態(tài)把大家都折磨得很累。
買賣雙方表現(xiàn)出來的浮躁來自于對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。要穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，政府必須加大力度支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房，同時(shí)要適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)。
當(dāng)前，隨著中央政策的陸續(xù)出臺(tái)，樓市降溫的跡象已經(jīng)有所顯現(xiàn)。
開發(fā)商自己買房又會(huì)有怎樣的遭遇
今年9月，由深圳華僑城地產(chǎn)和招商地產(chǎn)斥資50億元打造的豪宅項(xiàng)目——曦城三期開盤，另一家房產(chǎn)公司的開發(fā)商看好這個(gè)別墅項(xiàng)目，他通過各種關(guān)系要到了貴賓號(hào)碼，交了50萬元的定金，終于定下了一套心儀的別墅，可是這套房產(chǎn)價(jià)格不菲，總價(jià)約在500萬元。
回家之后，這位開發(fā)商和妻子兩人左思右想，越琢磨越犯嘀咕：“交了200萬元的首付款之后，每個(gè)月還要還3.7萬元的按揭，這房子也太貴了，覺得心理壓力好大?！痹讵q豫了10多天后，兩人又找了關(guān)系，把50萬元的定金要了回來，房子當(dāng)然也就退了。
可是，誰也沒有想到，經(jīng)過幾個(gè)月的一路狂飆，這套別墅現(xiàn)在已經(jīng)漲到了1000多萬元。“我們后悔死了?！边@位開發(fā)商說。
〔記者感言〕現(xiàn)在的樓市連開發(fā)商都說不準(zhǔn)，更別說是普通百姓了。人們總是試圖理智地去考慮購房問題，可是最終，市場(chǎng)卻往往會(huì)給理智者一記響亮的耳光。
要遏制房?jī)r(jià)過快上漲，必須加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。剛剛召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。
但愿各地切實(shí)落實(shí)中央的這些政策措施，讓市場(chǎng)理性起來。
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