其余亮點(diǎn)
開盤前房?jī)r(jià)要先行備案
在24日出臺(tái)的省房產(chǎn)調(diào)控“新五條”中，鼓勵(lì)房?jī)r(jià)漲得快的城市出臺(tái)房?jī)r(jià)備案制度，來規(guī)范市場(chǎng)，遏制價(jià)格過快上漲。南京市昨天的房產(chǎn)新政雖沒有明確這一制度，但備案的做法也已經(jīng)體現(xiàn)。文件要求，“開發(fā)企業(yè)要制定公開、公平、合理的包括定價(jià)在內(nèi)的銷售方案并備案”。這也意味著，雖然開發(fā)商仍有銷售策略和價(jià)格的自主權(quán)，但需要在政府的監(jiān)管下實(shí)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這條政策能否管住房?jī)r(jià)和企業(yè)的銷售行為，關(guān)鍵要看執(zhí)行力度，如果備案具有較強(qiáng)的約束力，開發(fā)商必須按所備案的內(nèi)容執(zhí)行，不得擅自更改，那么捂盤不賣、隨意漲價(jià)等行為也能得到一定的遏制。
而在規(guī)范市場(chǎng)秩序方面，新規(guī)還強(qiáng)調(diào)了項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)公開銷售。未按規(guī)定銷售的，管理部門要責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改，逾期未予改正，將作為不良行為記入開發(fā)企業(yè)的信用檔案和征信系統(tǒng)。
將建人才公寓和公租房
在我省部分城市成功試點(diǎn)的公共租賃住房明年也將會(huì)在南京出現(xiàn)，郭宏定介紹說，南京市將開建青年人才公寓和公共租賃房，主要用來解決夾心層的住房問題。具體的建設(shè)方法、申請(qǐng)條件和供應(yīng)量目前還在研究過程當(dāng)中，將出臺(tái)兩個(gè)具體的實(shí)施細(xì)則，可以肯定的是2010年一定要開工建設(shè)。
而在保障標(biāo)準(zhǔn)方面，本報(bào)昨日披露的南京市將放寬住房標(biāo)準(zhǔn)的消息也得到了確證。郭宏定解釋說，新規(guī)主要體現(xiàn)兩個(gè)方面的放寬，一是放寬低收入住房困難戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將原家庭人均月收入750元的標(biāo)準(zhǔn)放寬到1000元，僅這一調(diào)就能多保障三萬到四萬戶老百姓；二是放寬了實(shí)物廉租住房的保障范圍，以前僅限于人均住房建筑面積在15平方米以下的低保家庭，如今低收入無房家庭也可申請(qǐng)廉租房實(shí)物配租。在執(zhí)行時(shí)間上，郭宏定表示，保障標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整除寫入調(diào)控意見之外，南京市還在12月20日批準(zhǔn)了相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)文件，也即所有符合標(biāo)準(zhǔn)的市民從12月20日起就可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房配租等等。
開發(fā)企業(yè)故意囤地將處罰
市國土局土地利用處處長(zhǎng)王海龍表示，為了打擊囤地，新規(guī)強(qiáng)調(diào)土地出讓合同中要明確項(xiàng)目的開工、竣工時(shí)間和相應(yīng)的處罰條款。如果地塊以凈地出讓，一般取得土地使用權(quán)以后，六個(gè)月之內(nèi)要進(jìn)行開工建設(shè)，正常開發(fā)周期在2年左右，對(duì)于一些大的地塊開發(fā)周期可能更長(zhǎng)。而處罰條款，原來國家規(guī)定是閑置一年收閑置費(fèi)，兩年收回土地使用權(quán)，目前南京市改成不能按期開工的，每天按照合同的總價(jià)收取一定的違約金，沒有能夠按期竣工的，按照沒有按期竣工面積收取相應(yīng)的違約金，以經(jīng)濟(jì)杠桿來促進(jìn)企業(yè)加快建設(shè)進(jìn)度。
新聞延伸
別急著趕在年底辦證
由于今年購房?jī)?yōu)惠政策截止時(shí)間臨近，最近這幾天到南京市房管部門辦理房產(chǎn)登記的市民絡(luò)繹不絕，三個(gè)交易大廳里人滿為患。有關(guān)人士建議，商品房只要辦理了合同鑒證、二手房只要完成了送件手續(xù)，都不必急于在年底到房管部門領(lǐng)證。
記者了解到，今年購房契稅補(bǔ)貼、營業(yè)稅優(yōu)惠以及個(gè)稅補(bǔ)貼等政策的執(zhí)行日期均至年底，因此不少市民都以為必須在今年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證才能享受到優(yōu)惠?！捌鋵?shí)，這是一個(gè)誤解”，房管部門有關(guān)人士表示，根據(jù)去年底出臺(tái)的南京相關(guān)文件，以商品房為例，只要在今年內(nèi)簽訂合同并辦理了合同鑒證手續(xù)的商品房，一直到2012年12月31日都能享受到今年的契稅及補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，而二手房方面，只要在今年內(nèi)去房管部門交件并受理的二手房，同樣是到2012年12月31日，均享受2009年稅收及補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。
城北一地塊溢價(jià)七成拍出
就在昨天下午南京市公布明年樓市優(yōu)惠政策的同時(shí)，國土部門也拍出了今年的最后一批地塊。位于城北新堯新城的一處住宅用地溢價(jià)七成多，以4.5億元的價(jià)格被拍出，樓面地價(jià)高達(dá)每平方米4310元。
該地塊位于棲霞區(qū)仙新路以西、十月廣場(chǎng)的西南側(cè)，出讓面積為47457平方米，用地性質(zhì)為純居住用地，容積率為2.2，拍賣底價(jià)2.6億，約可提供超過1000套房源。
目前，新堯新城一帶已有不少樓盤，當(dāng)前均價(jià)在每平方米6000元到7000元左右，有業(yè)內(nèi)人士估算，以4310元的樓面價(jià)計(jì)算，未來房?jī)r(jià)至少在萬元/m2左右，也就是說，該地塊的拍出將會(huì)使得周邊的房?jī)r(jià)抬高一大截。
3家樓盤周末推500套新房
今年的最后一個(gè)周末，南京眾多樓盤有點(diǎn)“無心戀戰(zhàn)”了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今明兩天全市只有三家樓盤推出新房源，總量估計(jì)只有500套左右，比一周前縮水了一大半。這個(gè)雙休日的新推房源普遍被視做明年樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，由此測(cè)試出樓市的“溫度”。
這三家樓盤分別是河西的蘇寧睿城、萬達(dá)廣場(chǎng)，以及江寧的武夷水岸家園。其中，位于漢中門大街的蘇寧睿城是首次亮相，將推出房源約180套，主力戶型為90平方米左右的兩房和120平方米左右的三房，均價(jià)在1.8萬到2萬之間。同樣位于河西的萬達(dá)廣場(chǎng)則繼續(xù)加推新房源，數(shù)量估計(jì)在200套左右，以90平方米的兩房為主。江寧的武夷水岸家園選在今天推出二期的最后一批房源，約160套，有50、80和120平方米不等。（本版撰稿馬祚波王燁）
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