2009年4月23日上午，中國社會(huì)科學(xué)院舉行“2009年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”，發(fā)布《2009房地產(chǎn)藍(lán)皮書》。攝影/中國網(wǎng) 趙娜
中國房價(jià)深幅大調(diào)可能性小 09暖市成調(diào)控主基調(diào)(實(shí)錄)
· 房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國下半年住宅價(jià)格有望止跌企穩(wěn)
2008年住宅市場交易清淡，成交量持續(xù)低迷，投資意愿下降，下半年開始價(jià)格出現(xiàn)下跌。預(yù)計(jì)2009年將繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)；同時(shí)，商品住宅空置面積將會(huì)較快增加；在宏觀經(jīng)濟(jì)回暖的形勢下，下半年住宅價(jià)格將會(huì)止跌企穩(wěn)。
· 房地產(chǎn)藍(lán)皮書：2009北京房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模繼續(xù)下降
2008年，北京市土地成交面積基本與上年持平，成交價(jià)格先升后降；房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工、新開工、竣工規(guī)模下降；商品住宅期房成交量萎縮，價(jià)格增速下降，部分項(xiàng)目價(jià)格大幅下調(diào)。
藍(lán)皮書指出， 2008年北京市土地公開交易市場成交量與上年持平（不含工業(yè)、倉儲(chǔ)用地，下同），共成交土地74宗，比2007年同期減少了11宗；成交建設(shè)用地面積652.57萬平方米，同比增加8.6%；成交土地的規(guī)劃建筑面積1254.8萬平方米，同比增加1.8%，增幅較前幾年明顯降低。在成交價(jià)格方面，藍(lán)皮書得出的數(shù)據(jù)顯示，成交價(jià)格總體呈現(xiàn)先升后降的走勢，房地產(chǎn)投資和開發(fā)規(guī)模都出現(xiàn)了下降的趨勢。商品住宅市場需求低迷，期房價(jià)格增速出現(xiàn)下降。
· 房地產(chǎn)藍(lán)皮書：2008年交易清淡 市場處于調(diào)整期
2008年我國住宅市場交易清淡，帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，第三季度以后在世界金融危機(jī)影響逐步滲入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的形勢下，70個(gè)大中城市住房價(jià)格自8月份開始出現(xiàn)環(huán)比下跌，12月份已經(jīng)有超過一半的城市房價(jià)出現(xiàn)下降。
· 2009房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房價(jià)深幅大調(diào)可能性較小
2008年下半年以來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)下滑趨勢。在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策作用下，中國經(jīng)濟(jì)目前呈現(xiàn)出向好跡象，但還存在著變數(shù)，房地產(chǎn)市場也存在著不確定性。但從總體上來看，房價(jià)上半年總體下行，下半年有望回暖。
· 藍(lán)皮書建議開征房地資產(chǎn)持有稅 減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅費(fèi)
· 房地產(chǎn)藍(lán)皮書：深圳新建商品住宅供過于求加劇
基于深圳龐大的商品房存量，以及居民購房需求對房價(jià)和政策變化敏感的特點(diǎn)，2009年房地產(chǎn)市場行情將取決于經(jīng)濟(jì)基本面變化和開發(fā)商戰(zhàn)略調(diào)整。
· 房地產(chǎn)藍(lán)皮書：上海房地產(chǎn)市場下滑的空間極小
2008年上海市經(jīng)濟(jì)適用房恢復(fù)建設(shè)是上海房市的亮點(diǎn)之一。據(jù)藍(lán)皮書調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2008年上海市經(jīng)濟(jì)適用房開工建設(shè)400萬平方米、6萬余套經(jīng)濟(jì)適用房，第一批經(jīng)濟(jì)適用房年底竣工。2008年開工建設(shè)的6萬余套經(jīng)濟(jì)適用房，下半年實(shí)施全面分配。2009年預(yù)計(jì)將再新開工建設(shè)6萬余套經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)規(guī)劃，今后經(jīng)濟(jì)適用房將保持住房建設(shè)總量的20%左右，在全國比例是最高的。
· 專家稱應(yīng)啟動(dòng)二次房改 現(xiàn)有制度與市場脫節(jié)
“二次房改”應(yīng)遵循城鎮(zhèn)住房保障“單位為主、政府為輔”、單位住房保障“實(shí)物安居、貨幣宜居”、政府廉租住房“街道代審、單位轉(zhuǎn)租”、城鎮(zhèn)商品住房“面積設(shè)限、稅收優(yōu)惠”和建房用地“廉租定價(jià)、商品競價(jià)、廉租優(yōu)先、距離優(yōu)先”等五個(gè)原則。
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